资本市场从来不缺热点，而咱们中国人从来不缺追逐热点的热情与资金实力~
这不，最近朝鲜刚刚宣布要改革开放，网友们就炸开了锅——
如果你问身边的人，朝鲜改革开放，我们能干点啥？
毫无疑问，呼声最高的选择是买房！！！
毕竟我们曾经创下过这样的记录：
“被爆买的日本领土”，北海道将成为中国第32个省……
中国土豪买下悉尼歌剧院，澳洲地标从此姓中国……
在加拿大，当地人想买个学区房。不好意思，只能选中国买家挑剩的……
面对朝鲜这块有待开发的新兴热土，咱中国人的投资热情可想而知。
然鹅——
海外的房产投资之路
注定不会这么一帆风顺，
在动身前往丹东报团炒房之前，
你或许需要一份买房指南。
去朝鲜投资房产，选择一座合适的城市比什么都更优先。（本文篇幅有限，就着重探讨这个问题）
鉴于朝鲜低下的经济实力和城市化水平的虚高，能够被纳入选择范围的城市其实并不多。比较有前景的城市包括如下几个：平壤、咸兴、南浦、开城、清津、罗先、新义州。
平壤是朝鲜当之无愧的一城独大，城市周边多为平原至丘陵带，很轻松就能向外拓展两到三倍的面积。再加上平壤雄厚的工业基础，拥有巨大的产业优势。仅仅从经济发展潜力的角度，投资平壤是不错的选择。但从*治角度来看，情况就没有那么简单了。首都平壤集中了大量的朝鲜官员，这些人在朝鲜既是运动员又是裁判，和他们打交道很有可能会成为一趟交学费之旅。
南浦位于朝鲜最重要的河流大同河的入海口处，在日据时期就一直扮演着平壤海上门户的角色。比照中国来看，一如天津之于北京、南京之于上海。这里的制造业基础雄厚，基础设施建设也比较完善。只是因为朝鲜内向型的经济而完全没有利用好这座港口。改革开放后，南浦港重回朝鲜半岛前三大港口指日可待。
一直被朝鲜人自己称为“上海”的开城就没有那么值得看好了。开城在古朝鲜时代曾一度作为首都，但南北分治以后它的经济地位主要依靠和韩国相邻而得来。韩国的人才和资本当然可以较快地进入开城，可南北方的不稳定情绪总是让开城很受伤。自开办以来，开城工业园区几次驱逐韩方资本，投资稳定性比起南浦港可是差远了。
为中国人所熟悉的新义州情况也差不多。即使朝鲜改革开放，中朝之间的贸易水平也会随着两国关系有很大的浮动。而城市拓展空间优先的新义州，最多能作为中国物资转运入朝鲜的前哨商业服务基地，但很难发展出自己的产业。短线炒房可以，长线投资价值不大。
清津是朝鲜的“东北老工业基地”，同时还自带港口，在朝鲜现在原材料出口导向的经济模式下是一座值得期待的城市。然而投资者需要主意的是，清津离朝鲜的丰溪里核试验场并不远，房子的价值几何可以自行判断。
罗先经济区对于在无出海口困境下憋了一百年的中国黑吉二省人民来说，是一个要紧的地区。可以想象的是，如果朝鲜真心欢迎，黑吉两省的大量产业确实会被激活，届时少不了为他们服务的商业和航运机构出现。而这些服务人员的到来会持续催生新的服务业，推动地价上升。问题则与清津一样，这里距离核试验场也并不遥远，且朝鲜的官方*策又不太稳定。
所以，本指南的建议是，在朝鲜买房，优先考虑南浦，其次是平壤、咸兴，最后才是罗先、新义州、开城、清津。至于其他的郡市，有闲钱多的可以去买一套当收藏。
当然，以上分析的基础建立在——朝鲜这次的改革开放是要来真的么？
本文内容由嘉合基金综合整理，部分参考自：地球知识局（diqiuzhishiju）
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